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深圳购房再迎利好!购买家庭唯一及第二套住房,不超140㎡按1%缴纳契税

重磅!住房交易税收新政来了!

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确,加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。

  • 契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。

  • 土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。

  • 增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

  • 土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策。

(来源:央视新闻)

深圳11月上旬新房认购日均431套

据乐有家研究中心消息

11月上旬

深圳一手住宅认购量累计达到4314套

环比10月1-10日上涨了34%

日均认购431.4套

同时一手住宅预售网签量达到2732套

环比上涨12倍

(10月初国庆假期较少开发商办理新房网签)

二手房方面

本月全市二手住宅累计网签量2410套

环比上涨200%,日均网签241套

二手房累计录得量已达到2561套

乐有家研究中心认为,11月深圳楼市交易活跃度仍延续“钻十”的好势头,“10万亿”经济刺激的出台将助力11-12月楼市稳定发挥。此外,根据公开在售二手房源量数据统计,2024年11月11日,全市共有68831套有效二手房源在售,较上周增加136套。其中龙岗较上周增加60套,有效在售18279套,光明较上周增加38套,有效在售916套,福田较上周增加31套,有效在售10113套。

在9·29楼市新政的积极影响下,住宅类别市场需求被充分激发出来。预计四季度依然能进一步释放市场需求,提振市场信心,促进房地产市场平稳健康发展。

(内容来源:深圳商报记者:李秀瑜)

来源:深圳梦(微信号ID:SZeverything)综合

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